*zdjęcia należą na właściciela oferty, kilka z nich zostało użyczonych przez właściciela nieruchomości

TAJEMNICZY OGRÓD, DOM Z BALI, ZIELEŃ, CISZA I SPOKÓJ - RESET POZA MIASTEM

LOKALIZACJA:
Wyjątkowy, zabytkowy dom z 1930 roku, drugi komercyjny budynek, duży ogród z infrastrukturą.
To wszystko na jednej działce o powierzchni 15 arów, w miejscowości Staniątki pod Niepołomicami.
Świetna lokalizacja u stóp zabytkowego klasztoru z XIII wieku, obok staw, stadnina.
Wszystko to nadaje specyficzny klimat naturalizmu, sielanki wsi, ciszy i spokoju.
Niewielka odległość od ośrodków miejskich: Krakowa (ok. 20 km), Niepołomic (5 km) oraz Wieliczki (12 km).
Najszybciej do centrum Krakowa dojedziemy autostradą A4, zaledwie w 30 minut.
W pobliżu sklepy, szkoła oraz po sąsiedzku zespół klasztorny ss. Benedyktynek, który przyciąga sporo turystów i pielgrzymów.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 15 arów, na której znajdują się:
- zabytkowy dom o powierzchni 164 m2.
-nowy budynek komercyjny z 2019 roku o powierzchni 77 m2.
-zabudowania w ogrodzie: budynek gospodarczy, altana, garaż blaszany, szklarnia
-elementy krajobrazu ogrodu: dwa oczka wodne, studnia, starodrzew, liczne krzewy

DOM:
Zabytkowy budynek z bali datowany na lata 30-te XX wieku, który przeszedł generalny remont łącznie z wymianą dachu.
Remont zewnętrznych elementów przeprowadzany był pod nadzorem konserwatorskim.
Dach pokryty dachówką ceramiczną, w centralnym, dużym korytarzu kominek z rozprowadzeniem ciepła po całym domu.
Kominek opalany drewnem jest dodatkową, alternatywną formą ogrzewania domu, oprócz walorów klimatu i atmosfery.
Bazowym źródłem ciepła jest kocioł gazowy z instalacją grzejników w każdym pomieszczeniu.
Warto podkreślić, że drewno, jako budulec jest w bardzo dobrym stanie, gdyż regularnie jest konserwowane.

Parter domu:
1. biuro (przy drzwiach głównych) 12,32 m2
2. kuchnia 6,8 m2
3. łazienka 4,5 m2
4. pokój "gościnny" 17,6 m2
5. sypialnia 19,6 m2
6. ganek przy ogrodzie 8,4 m2
7. przedpokój/korytarz centralny 18,1 m2
8. taras dolny, ogrodowy 11,9 m2

Piętro domu/poddasze:
1. sala warsztatowa/loft z aneksem kuchennym 73m2
2. łazienka górna 3,9 m2
3. taras górny, zabudowany 9,6 m2

Poddasze (loft/sala warsztatowa) jest cała w drewnie i posiada niezależne wejście zewnętrznymi schodami oraz wewnętrzną komunikację z korytarzem parteru.

BUDYNEK KOMERCYJNY z 2019 roku:
Wejście od ulicy
1. sklep (z kratą kutą w oknie) 19,3 m2
2. łazienka w sklepie 1,8 m2
Wejście z boku domu
1. gabinet 5,6 m2
2. WC 1,1 m2
3. łazienka 3,4 m2
4. korytarz na dole 7 m2
5. górny pokój z aneksem kuchennym 19 m2
6. górny pokój-sypialnia 19,8 m2

Drugi z budynków traktowany jest jako strefa komercyjna, strefa klienta i może mieć wiele zastosowań.
Jest wybudowany w 2019 roku, posiada piętro użytkowe z aneksem kuchennym i kilkoma łóżkami w dwóch pomieszczeniach.
Na parterze jest łazienka z prysznicem, osobna toaleta oraz niewielki gabinet.
Budynek posiada również dodatkowe pomieszczenie z toaletą od frontu ulicy, pełniące rolę typowo komercyjną.
W budynku zainstalowano podliczniki, które pomogą wyodrębnić i monitorować zużycie energii elektrycznej, wodnej i gazowej.

OGRÓD:
Ogród stanowiący wizytówkę posiadłości przyciąga swoim naturalnym charakterem.
Tutaj naprawdę się wypoczywa i relaksuje, dla miłośników ogrodnictwa z pewnością nie zabraknie prac pielęgnacyjnych.
Zagospodarowanie przestrzeni jest przemyślane i z pewnością będzie służyło domownikom czy gościom gospodarstwa.

W skład nieruchomości ogrodowych wchodzą:
Warsztat murowany w ogrodzie 11,2 m2
Budynek drewniany przyklejony do warsztatu 7,8 m2
Garaż blaszany 19,4 m2
Do tego jest jeszcze altana drewniana z 2017 i szklarnia heksagonalna z 2020 roku.

Uroku naturalnego klimatu dodają oczka wodne, stare drzewa oraz liczne krzewy i kwiaty.
W rogu działki posadowiony jest garaż typu blaszak z bezpośrednim wjazdem z ulicy.

INNE INFORMACJE:
Warto zaznaczyć, że dom i budynek komercyjny są podłączone do sieci elektrycznej, wodnej, gazowej oraz kanalizacyjnej.
Powierzchnia użytkowa domu z bali to 164 m2.
Powierzchnia użytkowa budynku komercyjnego 77 m2.
Na terenie posesji znajduje się również własna studnia, jako alternatywa źródła wody.
Całość terenu jest ogrodzona, nie ma bezpośrednich sąsiadów.
Podjazd z kostki brukowej, brama przesuwna na pilota.
Teren monitorowany kamerami.

PRZEZNACZENIE - INWESTYCJA
Kompleks jako całość ma ogromny potencjał.
Dla jednych może być oazą spokoju, ucieczki od zgiełku miejskiego, stanowić niezależność i wyciszenie dla całej rodziny.
Z drugiej strony oprócz sielskiego klimatu, część komercyjna daje możliwości prowadzenia działalności, gdyż jest odpowiednie zaplecze.
Może być strefą klienta, gospodarstwem agroturystycznym z wynajmem pokoi czy gabinetem specjalistycznym.
Położony w sąsiedztwie zabytkowy kompleks klasztorny benedyktynek z XIII wieku determinuje obecność turystów i pielgrzymów.

Koszt zakupu posiadłości o powierzchni 15 arów z zabytkowym domem, budynkiem komercyjnym i zagospodarowanym ogrodem wynosi 1 499 000 zł

Zapraszam za prezentację i odwiedzenie szczególnego miejsca.
Odzyskaj balans życiowy, poczuj klimat ciszy i spokoju w wyjątkowym sąsiedztwie historycznego miejsca oraz zielonych płuc jakimi jest Puszcza Niepołomicka.

Mariusz Krupa
tel.  
:DODATKOWE INFORMACJE
Kategoria oferty: Pewny Partner
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: tak - własna
Dojazd: asfalt
Otoczenie: tereny rekreacyjne
Ogrzewanie: centralne
Kanalizacja: tak
Komunikacja publ.: bus
Odl. do sklepu [m]: 2000
Odl. do szkoły [m]: 1000
Odl. do przedszkola [m]: 1000
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Okna: PCV
Instalacje: ELEKTRYCZNA, GAZOWA, TELEFONICZNA, INTERNETOWA
Balkon: jest
Liczba balkonów: 1
Tarasy: taras duży
Powierzchnia ogródka [m2]: 1500
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: nieregularny
Rodzaj domu: gospodarstwo
Stan wybudowania: Pod klucz
Pokrycie dachu: dachówka
Powierzchnia użytkowa [m2]: 240
Stan budynku: do odświeżenia
Podpiwniczenie: nie
Garaż: blaszak
Ogrodzenie działki: mieszane
Grunt utwardzany: TAK
Rok budowy: 1930
Liczba pokoi: 7
Liczba sypialni: 5
Podłogi pokoi: deska drewniana, płytki, panele
Ściany pokoi: tynk, drewniane
Wystawa okien - pokoje : Pd, Zach
Typ kuchni: jasna z oknem
Rodzaj kuchni: jasna z oknem
Podłoga kuchni: panele
Wystawa okien - kuchnia: Pn
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 3
Glazura łazienki: glazura
Podłoga łazienki: płytki
Ściany łazienki: tynk
Liczba WC: 4
Glazura WC: glazura
Podłoga WC: płytki
Ściany WC: inne
Liczba przedpokoi: 2
Podłoga przedpokoi: płytki
Ściany przedpokoi: tynk

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Mariusz Krupa
 

:DANE BIURA
Oddział BS4, Królewska
Królewska 67
30-081 Kraków